商业地产建筑节能优化设计成本控制与绿色认证

（企业内训课程、时间地点企业自定）

 【课程背景】 
中国商业地产机电系统的问题很多，例如商场冬季过热、室内空气品质太差，酒店房间运行噪声过大、冷热不均，写字楼装机容量过大、楼宇自动化不健全等，这些问题的出现，都是由于开发建设过程中有些重大环节没有进行很好的把关。目前商业建筑开发的过程基本上是：请一个国内外知名的顾问公司做机电顾问完成初步设计，然后再请一个著名的设计院做施工图设计，业主再组织一个强大的建设团队完成招标、施工和调试。这个看似严谨的环节背后到底缺失了什么？ 
2013年1月1日国家发文要求从2014年1月1日起20000平米以上的公建项目要做绿色建筑。很多获得中国绿色建筑三星认证和美国LEED认证的绿色建筑，其能耗并不低，物业费并不低，这其中原因又是什么?中国很多商业地产开发商在宣传自己项目的绿色特点时，一般都说项目通过美国LEED认证，这种宣传的误区是什么，很多开发商认为美国LEED认证就是国际最高标准，这其中决策错误又是什么，中国绿色建筑标准和美国LEED认证标准的深入比较特点又是什么，房产开发过程中绿色认证有哪些误区，具体实战过程中有哪些策略可以借鉴，如何开发商业地产才能真正做到绿色、环保、突出竞争力, 建造绿色建筑是不是意味着一定要多花钱，如何通过相关技术措施的取舍尽可能少花钱，开发出更好的绿色建筑。这是目前商业地产开发过程需要亟待解决的问题。 
通过对多个知名案例相关问题产生原因的深入分析，结合实战案例剖析，帮助听课学员掌握相关优化设计成本控制的实战能力。 
 【课程收益】 
学习掌握商业地产机电系统设计阶段的创新思路 
学习掌握与设计院和咨询公司PK相关设计技术的特点智慧 
学习掌握商业地产机电系统招标的全新思路 
学习掌握商业地产机电系统造价控制的新思维 
学习掌握商业地产机电系统的典型难点及技术处理措施 
学习掌握商业地产绿色建筑的认证体系及特点 
 学习掌握商业地产绿色建筑设计建造运营过程中的常见误区 
学习掌握商业地产绿色建筑实战的技巧和策略 
  学习掌握全新的机电系统设计优化绿色地产实施的各项能力 
【参会对象】 
各商业地产开发企业董事长、总经理、分管开发的副总经理，开发部、设计部、招标部、预算部、合同部工程部等相关工作骨干人员。 
【金牌讲师】 
成通宝：清华大学博士，商业建筑室内空气品质专家、机电专家、绿色建筑认证专家、地产总裁决策顾问、机电实战培训大师，北京大学地产总裁黄埔班特聘讲师、清华大学地产总裁班特聘讲师。 

【课程大纲】 
"一、商业建筑机电系统构成、运行现状及问题调查 
 武汉国贸大厦冬季温度过高及原因分析 
上海徐家汇美罗城冬季温度过度及原因分析 
北京丰荣园高层建筑冬季温度过高及原因分析 
北京万达广场冬季温度过高及原因分析 
  北京埃维克大厦冬季温度过高及原因分析 
 北京国贸写字楼冬季温度过高及原因分析 
 北京西单大悦城冬季温度过高及原因分析 
  北京博雅大厦冬季温度过高及原因分析 
  沈阳太原街商场冬季温度过高及原因分析 
 长春红旗街超市冬季温度过高及原因分析 
哈尔滨远大购物中心冬季温度过高及原因分析 
 北京凯德大厦夏季温度过低及原因分析 
惠州富力国际中心五星级酒店噪声过高及原因分析 南京下关希尔顿酒店噪声过高及原因分析 
 深圳万象城秋季精品店温度过高及原因分析 
深圳马哥孛罗酒店噪声过高及原因分析 
 深圳新桃园酒店咖啡厅温度过高及原因分析 
济南万达广场业主退房原因及分析 
上海铁路南站设计与运行效果不一致原因及分析 
上海世博轴空调运行问题及原因分析 
上海世博轴雨水回收问题及原因分析 
上海世博轴阳光谷作用及相关问题分析 
上海世博中心远大馆宣传特点及问题分析 
建筑能耗实时监测现状及相关问题分析 
商场能耗统计数据分析及启示  
酒店耗统计数据分析及启示 
写字楼耗统计数据分析及启示 
  
"二、商业建筑机电系统设计问题及产生根源与对策 
 北京光大国际中心空调采暖系统设计问题及对策 
北京光大国际中心加湿系统设计问题及对策 
北京南银大厦空调采暖系统设计问题及对策 
北京亮马河大厦空调采暖系统设计问题及对策 
北京LG大厦空调采暖系统设计问题及对策 
 北京永泰大酒店空调采暖系统四管制问题及分析 
北京鸟巢机电系统设计问题及对策 
 北京盘古七星酒店空调采暖系统设计问题及对策 
北京南站空调采暖系统设计问题及对策 
北京香格里拉饭店节能改造问题及对策 
天津塘沽火车站空调采暖系统设计问题及对策 
上海金贸大厦与环球世贸中心空调系统设计问题与对策长春盛世城空调采暖系统设计问题及对策 
深圳万象城精品店空调系统设计问题及对策 
沈阳华府天地空调采暖系统设计问题及对策 
三亚假日酒店噪声过高热水系统不稳定问题及对策 
 山西大厦空调采暖水系统设计问题与对策 
 商业建筑给水系统常见设计问题与对策 
 中芯国际雨水回收问题及对策 
商业建筑强电系统常见设计问题与对策 
商业建筑照明系统常见设计问题与对策 
商业建筑弱电系统常见设计问题与对策 
商业建筑电梯系统常见设计问题与对策 
  
  
"三、商业建筑机电系统及玻璃幕墙招标问题及产生根源与对策 
杭州下沙医院冰蓄冷空调系统招标问题及对策" 
" 成都温江办公楼平衡阀招标问题及对策 
北京中坤广场与远大空调合同司产生原因分析" 
" 空调系统常见招标问题及对策 
" 给排水系统常见招标问题及对策" 强电系统常见招标问题及对策 
" 弱电系统常见招标问题及对策 
" 电梯系统常见招标问题及对策 
" 玻璃幕墙常见招标问题及对策 

四、商业建筑机电系统问题产生总的根源和对策总结 
现有商业建筑开发模式及问题" 
现有商业地产建设团队的缺陷" 
商业建筑节能设计与成本控制的思路" 

五、绿色商业建筑要求、现状及节钱策略"  
" 绿色建筑的概念 
" 绿色建筑的内涵 
" 绿色建筑的标准 
" 绿色建筑的政策 
" 绿色商业建筑节地要求与策略 
" 绿色商业建筑节能要求与策略 
" 绿色商业建筑节水要求与策略 
" 绿色商业建筑节材要求与策略 
" 绿色商业建筑室内环境要求与策略 
绿色商业建筑运营要求与策略" 
" 绿色商业建筑的认证系统选择误区与策略 
" 绿色商业建筑的认证系统选择误区与策略" 绿色商业建筑的节能策略误区与分析 
" 绿色商业建筑的宣传误区与分析 
" 绿色商业建筑的新风系统误区与分析 
" 绿色商业建筑的能耗误区与分析 
" 望京SOHO绿色建筑的定位宣传策略问题分析 
" 成都中海中心绿色认证节能误区与分析 
万达集团绿色宣传和节能突破的问题误区分析" 
" 任志强和黄鸣关于太阳能及LEED认证的问题辩论误区分析 
" 绿色建筑室内空气品质内涵及pm2.5认识误区分析 
" 绿色商业建筑的节钱策略分析 
"六、绿色商业建筑机电系统节能优化宝典及案例分析"  
" 北京侨福芳草地节能优化设计分析（美国LEED白金奖、2010 Mipim Asia 绿色建筑奖，2011 Future Arc 绿筑奖） 
" 沈阳中铁九局总部大厦节能优化设计分析（美国LEED金奖，中国绿色建筑三星认证） 
"七、绿色商业建筑机电系统招标宝典及案例分析 
"  建筑幕墙招标宝典及案例分析 
" 建筑外墙保温招标宝典及案例分析 
"  冷水机招标宝典及案例分析 
"  空调箱招标宝典及案例分析 
"  水泵招标宝典及案例分析 
" 强电系统招标宝典及案例分析 
"  电梯招标宝典及案例分析 
" 弱电系统招标宝典及案例分析