日 期

行 程 安 排

4月16日

乘国际航班前往日本首都东京，抵达后办理入住酒店等事宜。

4月17日

■Day1  主题：日本建筑及不动产发展最新动向及日本养老地产运营经验分享与实地考察

上午：9：00～12：00 日本专家讲解

讲解内容：

․4日的整体内容讲解

․日本建築及不動産发展历程动向

․日本养老地产运营现状及日本养老企业的运营经验分享

․日本养老地产的人性化服务细节与服务体系介绍

下午14：00～17：00  项目实地考察（企业高管接待并进行详细讲解）

考察项目：地域開放型集合住宅「荻窪家族ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ」：2013动工，2015年开始运营的，符合现代人生活方式的，参与型租赁住宅。一个符合现代人生活方式，交流方式的新型住宅小区。

考察项目：介护型老年公寓Hylde Moer Hutte：1999年开始展开养老设施经营业务，及家庭访问型介护服务。现在有2200名员工，11处介护型养老住宅，遍布日本全国。Hylde Moer Hutte 是东京海上日动在神奈川宫前区设立的介护型养老住宅，本设施有5层楼建筑，111间房间，总占地面积6879㎡。

学习要点：

1. 已经进入超级老龄化的日本社会，老人公寓也逐渐普及到一般人的生活中。在众多的竞争对手中，如何针对不同层次的老龄人推广自己的养老设施，如何设计具有竞争力的运营体系。

2. 通过设施内部考察，了解日本社会对不同特点养老人群的居住环境的设计细节考虑。如何针对老人的生活习惯，设计出移动便利，安静舒适的环境。

3.通过考察学习日本养老项目的具体运营方式，了解人在变老过后的感情变化及需要什么样的感情呵护。学习日本企业如何提供人性化的养老服务，如何建立健全的养老运营体系及盈利机制，如何打造真正具有情感的养老设施。

4月18日

■Day2  主题：日本文旅小镇打造运营经验分享与文旅小镇项目实地考察

上午：9：00～12：00 日本文旅小镇专家讲解

讲解内容:

․日本文旅小镇【川越市（东京周边）】整体规划说明

․核心经验分享：如何融合地方特色打造区别化的小镇？

․文旅小镇项目成功运营的关键点及顶层经营模式如何设计？

下午14：00～17：00  项目实地考察（企业高管接待并进行详细讲解）

考察项目:川越古镇——川越市位于日本琦玉县，紧邻东京。现在每年有近700万人来到这里观光，是东京附近著名观光景点之一。历史遗留下来的土藏构成的古街，是吸引众多国内国外游客的重要因素。

然而，现在呈现在大家眼前的繁荣景象，在20年前确实截然不同。由于距离东京太近，本地人的消费及娱乐都转移到了东京都内。为了拉回对本地的消费，地方政府与民间组织挖掘本地特点，最后锁定有历史文化基盘的“川越一番街”，通过整个街道地区的再生建设，把传统匠人，传统文化与本地古老建筑融合到一起。打造出了呈现日本历史文化的，古文化名街。

1999年，“川越一番街”被颁发了Good Design奖。 现在作为中心城市街道再生的成功案例，被全国地方城市作为文旅项目打造的最佳学习样本。

学习要点：

1.如何根据现有地方文化特点定位打造自己的地方品牌？

2.作为一个文旅小镇项目，开发塑造过程中需要注意的关键问题有哪些？

3.一个成功文旅小镇后期运营的需要核心关注要点是什么？有哪些好的经验学习？

4月19日

■Day３ 主题：日本民宿发展、改造型项目运营经验分享与实地考察

上午9：00～12：00　日本民宿及旧改项目专家讲解

讲解内容:

․日本民宿的发展状况　

․空置房，空置土地活用降级及分析　

․小規模改造型酒店的打造思路与经验分享

․旧改项目如何实现高盈利回报，具体的推广经验与管理经验分享

下午14：00～17：00  项目实地考察（企业高管接待并进行详细讲解）

考察现场：Kaisu青年酒店（赤坂）、HAGISO（谷中）

考察项目1：Kaisu是一个50年历史的日本饭店被改造成的青年旅馆。本旅馆的特点，并非只提供住宿，一楼的和式咖啡，无论是旅客还是路人都可以在这里小坐休息，不仅可以体验日本现代街道中独存的日本古风，又可以制造与过往旅客攀谈的小乐趣。整体建筑保留了本身的木造结构，让来客感受到的是敲到好处的温和基调。

考察项目2：“萩荘”坐落在日本旧城“谷中”地区。谷中这个地方有江户时代的宽永寺，毗邻历史悠久的东京艺术大学和东京大学。即便是现在“谷中银座商店街”仍然保持了很多江户时代的手工作坊，和个人店铺。

2013年“萩荘”作为一个展示文化的复合型设施开始营业。这里不仅有咖啡及饮食，整个空间的每个角落都展示了青年艺术家的作品。现在“萩荘”的故事还飘扬过海被CCTV报道。

学习要点：

1.现代社会中旧宅的改造，及旧宅再利用的新经营模式介绍

2.如何配合周围环境特点，打造既有特色，又不突兀的建筑物。

3.旧宅改造后的经营及宣传手法有哪些？

4.如何实现跨行业合作，形成项目更好的经营模式？

4月20日

■Day4 主题：日本装配式住宅经验分享及建筑新材料、新技术应用与项目实地考察

上午9：00～１2：00　现地考察+讲解（企业高管接待并进行详细讲解）

现地考察: PananHome新宿

PanaHome(日本著名公司-松下集团旗下的不动产技术研发公司)

运营全新建筑理念及技术打造的PanaHome新宿展示楼。

看点①：日本唯一一栋运用建筑工业化手法设计制造的全新住宅！！！

看点②：重量铁骨拉面构造建筑 vieuno系统

造建筑 vieuno系统

讲解内容:

․vieuno建筑系统讲解

․抗震构造、高断熱高気密、能源管理

․日本住宅工业化的发展历程与现状

․装配式住宅的操作难点与重点管理经验分享

下午13：00～17：00　(参加日本不动产行业高端管理论坛)

作为贵宾受邀参加日本建筑业协会举办的日本高端管理论坛，了解日本年轻一代建筑师对于房地产行业的最新理解，学习日本不动产行业最新的技术动态，与日本行业人士面对面交流。

晚上18：00～21：00　结束晚宴酒会（与4天导师进行零距离交流）

总结：4天的学习内容及心得，互动提问交流。

4月21日

早餐后前往日本最原生态的樱花观赏地观赏樱花，下午结束行程前往机场，乘国际航班回国。